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供不应求的局势也同样出现在二手房市场
2012年12月02日           
  虽然今年的“金九银十”并没有给房企太多的惊喜,但是随后而来的11月显然令房企倍感温暖,成交量持续攀升、房价水涨船高,与此同时,受房企业绩等因素影响,供应量却大幅减少,房价的上调压力渐现,“楼市翘尾”已初现端倪。而今年的“淡市不淡”使房企信心倍增,拿地的力度和步伐明显加大。
  成交量持续上升
  北京中原地产的统计显示,截至25日,本月北京新建住宅签约套数为11177套,同比上月同期上涨了54.8%,二手房住宅签约10541套,同比上月同期上涨27.8%,合计总签约为21718套,接近了之前创新高的7-8月同期数据,同比2011年同期则上涨了100.9%。值得一提的是,二手房的周成交量已经连续6周保持在3000套以上,从年内来看,这种周成交连续6周维持高位的现象只在7-8月出现,目前市场依然处在相对火热状态,截至25日,2012年二手房已经成交121802套,同比上涨22.8%,超过去年121515套的全年成交量。
  而成交量保持在高位的并非北京一个城市。
  据中原地产统计,11月截至25日,全国54个主要城市新建住宅签约套数达到了236295套。超过了之前创近2年新高的7月同期,同比10月同期上涨幅度更是达到了30.6%,全国主要城市均达到了今年来的新高,同比上月同期均有非常明显的上涨。
  供不应求加剧
  与购房者积极出手的急切相比,全年销售任务已经完成或者几近完成的房企放松不少,推盘速度减缓,加剧了市场供不应求的状况。
  据链家地产市场研究部统计,11月第三周以来,商品住宅新增期房项目逐渐释放入市,相比10月以来的供应力度有所上升。但是从频率和数量上看,明显低于去年同期。截至26日,11月新入市项目仅15个,供应量为4905套,较去年11月全月减少了35%,供应量减少近2600套。并且今年11月入市的项目中套均面积120平方米以上的数量占到53.3%,比去年上涨了17个百分点,刚需小户型项目供应的减少更为突出。
  供不应求的局势也同样出现在二手房市场。
  据链家统计,11月第四周(11.19-11.25),新增客源委托环比上周上涨4.5%,且达到了近十周以来的最高值。同时,新增房源与上周基本持平,并未出现明显的变化。链家地产市场研究部张絮认为,新增客源已经连续数周保持环比增长,购房需求加快进入市场。部分购房者期待的调控政策收紧政策并未出台,在预期落空后,购房者的观望情绪普遍变淡,入市的积极性提高。从20天左右的平均成交周期来估计,这些需求的释放将会进一步推动12月成交量走高。
  张絮表示,如果没有新的政策因素影响,2012年年末成交小高峰的翘尾行情已成定局,2012年成交量有望达到14万套,同比超过15%。
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